Quanto costa rifare il pavimento?

Indicativamente da 60 € a 100 € al mq per il rifacimento standard: rimozione del vecchio pavimento, gestione ordinaria dello smaltimento, massetto esistente recuperabile, nuovo gres standard/medio e posa. È una fascia editoriale Esigenta, non il prezzo di un singolo prezzario: interventi più leggeri, come una posa sopra il pavimento esistente, costano meno (40–75 €/mq); un rifacimento con nuovo massetto, quando il sottofondo non è recuperabile, costa di più (90–140 €/mq).

Applicando la fascia 60–100 €/mq del rifacimento standard: 50 mq indicativamente 3.000–5.000 €, 80 mq 4.800–8.000 € e 100 mq 6.000–10.000 €. Sono calcoli — mq effettivi di pavimento interessato moltiplicati per la fascia orientativa, nuovo massetto escluso — non preventivi: non necessariamente coincidono con la superficie catastale dell'abitazione. Per una semplice posa sopra il pavimento esistente il totale è inferiore; per un rifacimento con nuovo massetto è superiore.

La posa sopra il pavimento esistente (40–75 €/mq) si applica quando il vecchio pavimento è stabile e idoneo a ricevere il nuovo sopra di sé, senza demolirlo. Il rifacimento standard (60–100 €/mq) comprende invece la rimozione del vecchio pavimento, ma presuppone che il massetto esistente sia recuperabile: è lo scenario più comune. Il rifacimento con nuovo massetto (90–140 €/mq) si applica quando anche il sottofondo va rifatto, perché non è più recuperabile. Sono tre scenari alternativi in base a cosa serve fare sul fondo, non da sommare tra loro.

Da 20 € a 30 € al mq per il formato standard (fino a circa 60×60 cm), da 28 € a 40 € al mq per il formato rettificato/medio (es. 80×80, 60×120 cm), da 35 € a 55 € al mq per il grande formato (es. circa 120×120 cm) — sempre sola posa, su un fondo già pronto, materiale escluso. Le lastre XXL (es. 120×240 cm e oltre) restano da valutare con un sopralluogo: le dimensioni sono riferimenti orientativi, non confini rigidi. Il prezzo cresce con dimensione e peso delle lastre, movimentazione, precisione richiesta, numero e complessità dei tagli e schema di posa: un formato più grande richiede più attenzione per ogni singolo pezzo, non solo più superficie.

Gres standard/medio 40–70 €/mq, gres grande formato 60–100 €/mq, SPC click 35–60 €/mq, laminato 25–45 €/mq, parquet prefinito 50–100 €/mq — sempre materiale e posa insieme, su un fondo già pronto e idoneo. Sono alternative di materiale allo stesso perimetro di lavoro, non scenari diversi della guida: demolizione, nuovo massetto e importanti livellamenti restano sempre esclusi e hanno un prezzo proprio a parte.

La sola posa SPC (15–25 €/mq) comprende solo la manodopera per posare un SPC già acquistato, su un fondo esistente già idoneo: non è una demolizione e non comprende il materiale. SPC materiale e posa (35–60 €/mq) comprende invece anche la fornitura del pavimento. Vanno scelte l'una o l'altra in base a chi fornisce il materiale, non sommate.

No, non sempre. La rimozione del solo pavimento con smaltimento ordinario costa 15–30 €/mq e si usa quando il massetto sottostante può essere conservato. La demolizione di pavimento e massetto/sottofondo insieme costa 25–40 €/mq e si usa solo quando anche il sottofondo va rimosso. Sono due perimetri alternativi di demolizione, non da sommare: solo un sopralluogo permette di stabilire quale serve davvero nel tuo caso.

Il massetto è lo strato sotto il pavimento che crea una base piana e stabile per la posa. Un massetto tradizionale in sabbia e cemento, spessore 5–6 cm, costa 20–35 €/mq; con spessore maggiore, 7–10 cm, costa 25–40 €/mq — sempre materiale e posa. Il prezzo resta al mq con lo spessore dichiarato: a titolo di approfondimento tecnico, 5 cm corrispondono a circa 0,05 m³ per m² e 6 cm a circa 0,06 m³ per m², ma non è così che viene quotato il lavoro al cliente.

Il livellamento (o autolivellante) regolarizza un fondo già sostanzialmente piano, con piccole imperfezioni: fino a circa 1 cm di spessore costa 10–18 €/mq, fino a circa 2 cm costa 15–25 €/mq, sempre materiale e posa. Non sostituisce un nuovo massetto: quando il sottofondo è davvero da rifare, in modo esteso o con uno spessore di 5–10 cm, la voce corretta è il massetto, non il livellamento.

La sola posa di uno zoccolino standard già fornito costa 6–12 € al metro lineare. Il battiscopa in gres, materiale e posa insieme, costa 15–30 € al metro lineare. Chiedi sempre di specificare se il preventivo indica sola posa o materiale e posa: sono due voci diverse.

Non è compreso automaticamente in nessuno degli scenari di questa guida: resta una voce da valutare con il professionista. Quando un nuovo pavimento cambia lo spessore del piano di calpestio, porte, portoncini e soglie possono aver bisogno di essere adattati — il costo dipende dal numero di infissi coinvolti e dal tipo di intervento necessario, troppo variabile per una fascia standard.

No. I tre scenari di ampiezza (posa sopra il pavimento esistente, rifacimento standard, rifacimento con nuovo massetto) sono alternativi tra loro, non da sommare. Le singole lavorazioni (posa, materiale e posa, demolizione, massetto, livellamento, battiscopa) sono invece utili se ti serve solo una parte del lavoro, o per leggere voce per voce un preventivo che segue già uno degli scenari: il costo del tuo lavoro dipende da quali voci ti servono davvero, non da una somma automatica di tutta la tabella.