Quanto costa rifare la facciata?

Spesso è già compresa nel lavoro generale di ripristino, quando la stessa impresa esegue anche la rimozione e il rifacimento dell'intonaco: in quel caso può non comparire come voce a parte nel preventivo. Ponteggio escluso.

L'idrolavaggio non è sempre lo strumento più adatto: su supporti fragili o già ammalorati l'impresa può preferire un metodo di pulizia meno aggressivo. Non comprende il trattamento di muffe o degrado che richiede cicli specifici, né il ponteggio.

Incluso: pulizia/idrolavaggio quando compatibile con il supporto, rimozione ordinaria di sporco e depositi superficiali

Escluso: ripristini, trattamento di muffe o degrado specialistico quando richiede cicli specifici, ponteggio

Comprende la normale gestione, il trasporto e lo smaltimento del materiale rimosso. Il costo si applica alla quantità reale di intonaco da rimuovere, non all'intera superficie della facciata: riguarda solo le zone ammalorate individuate nel controllo iniziale.

Incluso: spicconatura/rimozione delle parti deteriorate, pulizia del supporto, gestione, trasporto e smaltimento ordinari del materiale rimosso

Escluso: ponteggio

Presuppone che la rimozione dell'intonaco ammalorato sia già stata eseguita: non la comprende (vedi la riga qui sopra). Non comprende la rasatura finale dell'intera facciata né la pittura: sono lavorazioni successive, con un prezzo proprio più sotto in tabella.

Incluso: materiale, applicazione del nuovo intonaco nelle zone demolite, normale preparazione/aggrappo compatibile con il ciclo quando necessario

Escluso: ponteggio, demolizione precedente, rasatura finale dell'intera facciata, pittura

Presuppone un fondo già idoneo, non un intonaco appena rifatto su grandi superfici né molto irregolare: quando il fondo è più critico o la zona da regolarizzare è ampia, la scelta più adatta è di solito la rasatura armata qui sotto, non due rasature sommate sulla stessa parete.

Incluso: rasante professionale, applicazione in due mani/passate, normale finitura del supporto

Escluso: grandi ripristini, demolizione intonaco, rete armata, pittura, ponteggio, primer specialistici quando contabilizzati separatamente

Comprende l'annegamento della rete, le sovrapposizioni tra i teli e una seconda passata di rasatura di copertura. Non va sommata alla rasatura semplice qui sopra: sono due configurazioni diverse dello stesso passaggio, si sceglie quella più adatta al proprio caso, non entrambe sulla stessa superficie.

Incluso: rasante, rete in fibra di vetro, annegamento e sovrapposizioni, seconda passata/rasatura di copertura

Escluso: finitura pittorica, demolizione, ponteggio

Il fissativo, quando serve, non è compreso in questo prezzo (vedi "Fissativo, consolidante o primer" qui sopra) — non va comunque duplicato se il ciclo di pittura scelto lo comprende già.

Incluso: preparazione ordinaria, due mani di pittura

Escluso: ponteggio, fissativo quando non già compreso nel ciclo

Va chiaramente distinta dal rivestimento a spessore qui sotto: è una pittura a film sottile, non una finitura granulata o frattazzata. Il prezzo più alto rispetto alla tinteggiatura standard riflette la tecnologia del prodotto (traspirabilità, idrorepellenza), non solo l'aspetto estetico.

Incluso: fondo idoneo, fissativo compatibile quando previsto dal ciclo, due mani

Escluso: ponteggio

Può essere a base silossanica o un'altra tecnologia compatibile con il sistema scelto: questa riga non si restringe a una sola tecnologia di rivestimento a spessore.

Escluso: ponteggio

Comprende orientativamente montaggio, un periodo iniziale di utilizzo/noleggio e smontaggio. Periodi di noleggio più lunghi possono far salire il costo. Resta sempre una voce separata dai range principali di questa guida, qualunque sia lo scenario o le lavorazioni scelte.

Incluso: montaggio, periodo iniziale di utilizzo/noleggio, smontaggio

Escluso: occupazione di suolo pubblico, configurazioni particolari, protezioni speciali, noleggio molto prolungato, autorizzazioni e oneri specifici