Guida costi
Quanto costa impermeabilizzare un tetto?
I prezzi di questa guida provengono da prezzari regionali ufficiali dei lavori pubblici e descrivono voci di capitolato tecnico specifiche, non un preventivo per lavori privati: ogni voce ha un prezzo puntuale, che non va sommato alle altre né trasformato in una fascia. Se stai già valutando un rifacimento completo, controlla il preventivo: l'impermeabilizzazione può essere già compresa e non va conteggiata come costo separato.
Sintesi costo
Range indicativi per impermeabilizzare un tetto
Nessun totale complessivo: le voci sono prezzi ufficiali puntuali, non cumulabili automaticamente
Costo complessivo
Varia per lavorazione: consulta la tabella ufficiale sotto per ogni voce
Costo al mq
I prezzi sono indicativi e variano in base a metratura, stato degli impianti, materiali, città, accessibilità del cantiere e sopralluogo.
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Tabella prezzi
Voci che compongono il preventivo
Nuova impermeabilizzazione
Guaina bituminosa liscia
al mq
27,43 € al mq
Pacchetto a corpo
Prezzario Regione Friuli Venezia Giulia 2025. Manto bituminoso liscio, senza finitura superficiale specifica. Incluso fornitura e posa in opera secondo la voce di capitolato. Escluso rimozione del manto esistente, ponteggi, smaltimento.
Guaina bituminosa ardesiata
al mq
29,10 € al mq
Pacchetto a corpo
Prezzario Regione Friuli Venezia Giulia 2025. Finitura superficiale in scaglie di ardesia, voce distinta dalla guaina liscia. Incluso fornitura e posa in opera secondo la voce di capitolato. Escluso rimozione del manto esistente, ponteggi, smaltimento.
Membrana bituminosa standard
al mq
35,32 € al mq
Pacchetto a corpo
Prezzario Regione Friuli Venezia Giulia 2025. Voce di impermeabilizzazione con membrana bituminosa, distinta dalla guaina liscia o ardesiata. Incluso fornitura e posa in opera secondo la voce di capitolato. Escluso rimozione del manto esistente, ponteggi, smaltimento.
Doppia membrana con finitura in alluminio
al mq
44,40 € al mq
Pacchetto a corpo
Prezzario Regione Friuli Venezia Giulia 2025. Sistema a doppio strato autoprotetto, finitura riflettente in alluminio. Incluso fornitura e posa in opera secondo la voce di capitolato. Escluso rimozione del manto esistente, ponteggi, smaltimento.
Doppia membrana con protezione in rame (4 kg/m²)
al mq
79,24 € al mq
Pacchetto a corpo
Prezzario Regione Friuli Venezia Giulia 2025. Sistema a doppio strato con lamina di rame da 4 kg/m², voce distinta dalla variante da 4,5 kg/m². Incluso fornitura e posa in opera secondo la voce di capitolato. Escluso rimozione del manto esistente, ponteggi, smaltimento.
Doppia membrana con protezione in rame (4,5 kg/m²)
al mq
81,36 € al mq
Pacchetto a corpo
Prezzario Regione Friuli Venezia Giulia 2025. Stessa tipologia della voce precedente, con maggiore grammatura del rame. Incluso fornitura e posa in opera secondo la voce di capitolato. Escluso rimozione del manto esistente, ponteggi, smaltimento.
Riparazioni e preparazione
Riparazione di manto bituminoso fessurato
al mq
56,56 € al mq
Pacchetto a corpo
Prezzario Regione Lombardia 1/2026. Intervento localizzato su un manto esistente danneggiato, non una nuova posa su tutta la superficie. Incluso intervento di riparazione secondo la voce di capitolato. Escluso ponteggi, smaltimento del materiale rimosso.
Ricerca e riparazione di infiltrazione isolata
cadauna
82,63 € cadauna
Pacchetto a corpo
Prezzario Regione Lombardia 1/2026. Prezzo per intervento puntuale, non al mq. Incluso ricerca del punto di infiltrazione ed eliminazione, secondo la voce di capitolato. Escluso ponteggi, interventi estesi oltre il punto individuato.
Lisciatura del piano di posa
al mq
13,22 € al mq
Pacchetto a corpo
Prezzario Regione Lombardia 1/2026. Preparazione del supporto dopo demolizione del manto esistente: presuppone che la demolizione sia già avvenuta. Incluso lisciatura del piano di posa secondo la voce di capitolato. Escluso la demolizione del manto, ponteggi.
Smaltimento
Conferimento in impianto della guaina bituminosa
ogni 100 kg
19,53 € ogni 100 kg
Prezzario Regione Lombardia 1/2026. Prezzo a peso, non a superficie: il totale dipende dal peso del materiale rimosso, non dai mq trattati. Incluso conferimento del materiale a impianto autorizzato secondo la voce di capitolato. Escluso la rimozione del materiale dal cantiere.
Prezzari ufficiali delle Regioni Friuli Venezia Giulia e Lombardia, aggiornati 2025–2026. Le fasce non sono un preventivo: il prezzo reale dipende dal sopralluogo.
Alcune lavorazioni sono comprese di norma nel rifacimento, altre dipendono dal capitolato o costituiscono interventi separati. Controlla le voci Incluso ed Escluso e, se ti serve solo un lavoro specifico, selezionalo qui sotto.
I valori riportati derivano da prezzari regionali dei lavori pubblici 2025–2026 e si riferiscono a lavorazioni tecniche specifiche. Non costituiscono un tariffario nazionale né un preventivo per lavori privati. Il costo reale può variare in base alla regione, allo stato del supporto, alla superficie, all'accessibilità, ai dettagli costruttivi e alle opere escluse dal capitolato.
Interventi specifici
Ti serve solo una parte del lavoro?
Cosa incide sul prezzo
Fattori generali e fattori legati alla zona
Il lavoro in sé
- tipo di lavorazione richiesta: nuova impermeabilizzazione, riparazione o sola preparazione
- tipo di manto o membrana scelta
- stato del supporto esistente
- estensione dell'area interessata
- accessibilità della copertura e necessità di ponteggi
- numero di punti critici: bocchettoni, comignoli, lucernari
- eventuale smaltimento del materiale rimosso
La tua zona e il tuo edificio
Le fasce di questa guida sono nazionali: impermeabilizzare un tettonella tua zona può costare diversamente in base a fattori locali, non a un prezzo di città che oggi non abbiamo.
- accesso al cantiere
- piano dell'immobile e disponibilità dell'ascensore
- parcheggio e carico/scarico dei materiali
- regole condominiali sugli orari di cantiere
- trasporto dei materiali fino al cantiere
- smaltimento delle macerie
- disponibilità dei professionisti nella zona
- complessità e stato dell'immobile
Agevolazioni fiscali
Verifica se il tuo intervento rientra in un bonus attivo
Alcuni interventi sul tetto possono rientrare nelle agevolazioni fiscali previste per le ristrutturazioni edilizie o per la riqualificazione energetica. Percentuali, limiti, requisiti e adempimenti possono cambiare e dipendono dall'immobile e dal tipo di lavoro: verifica sempre le condizioni aggiornate sui canali ufficiali prima di pianificare la spesa.
Consigli
Come risparmiare senza perdere qualità
- 01Chiedi sempre quale lavorazione tecnica è prevista nel preventivo (nuova posa, riparazione, sola preparazione): voci diverse hanno prezzi molto diversi e non sono intercambiabili.
- 02Descrivi con precisione il problema: infiltrazione localizzata, guaina diffusamente deteriorata o entrambe.
- 03Allega foto delle zone interessate, anche scattate dall'interno.
- 04Indica una superficie approssimativa dell'area da trattare.
- 05Segnala accessibilità del tetto e presenza di raccordi, comignoli o lucernari vicino alla zona.
- 06Chiedi sempre se il preventivo include la rimozione della guaina esistente.
- 07Se hai già chiesto un preventivo per il rifacimento completo, chiedi se include l'impermeabilizzazione, per evitare di pagarla due volte.
FAQ
Domande frequenti
Quanto costa impermeabilizzare un tetto al mq?
Dipende dalla lavorazione: i prezzari regionali ufficiali quotano voci diverse, dalla guaina bituminosa liscia (27,43 €/m² nel prezzario Friuli Venezia Giulia 2025) alla doppia membrana con protezione in rame (fino a 81,36 €/m²). Sono prezzi ufficiali di capitolati tecnici specifici, non un preventivo: ogni voce descrive una lavorazione diversa e non si sommano tra loro.
Il prezzo comprende anche la rimozione della vecchia guaina?
I prezzari ufficiali citati in questa guida non includono una voce per la rimozione del vecchio manto: comprendono invece il conferimento in impianto della guaina bituminosa già rimossa, quotato a parte (19,53 € ogni 100 kg nel prezzario Lombardia 1/2026). La rimozione vera e propria va verificata come voce separata nel preventivo.
Quanto incidono raccordi, bordi e punti critici sul costo totale?
I prezzari ufficiali citati in questa guida non quotano separatamente raccordi, bordi, comignoli o lucernari: sono elementi che un capitolato tecnico reale può trattare in modo diverso da cantiere a cantiere. Chiedi al professionista come vengono conteggiati nel tuo preventivo.
Se rifaccio tutto il tetto, pago la guaina separatamente?
Non sempre: in un rifacimento completo l'impermeabilizzazione è spesso già compresa nel preventivo. Prima di considerarla un costo aggiuntivo, controlla cosa include esattamente il preventivo di rifacimento che hai ricevuto.
Quando conviene un intervento localizzato invece di rifare tutta la guaina?
Se il problema è un manto fessurato in un punto preciso o un'infiltrazione isolata, i prezzari ufficiali prevedono voci dedicate alla riparazione puntuale, distinte dalla posa di una nuova impermeabilizzazione su tutta la superficie. Il professionista valuta quale lavorazione è più adatta in base allo stato reale della copertura.
Prossimo passo
Racconta il lavoro e confronta i preventivi
Continua nella richiesta dedicata e indica dettagli, tempi e zona dell'intervento.
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