Fascia orientativa al mq
30–70 € al mq
Indicativamente 30–70 € al mq per una normale impermeabilizzazione professionale del terrazzo — materiale e posa comprese — su una superficie in condizioni ragionevoli, senza rifacimento completo di massetto e pavimentazione. È la fascia orientativa di un intervento standard, non una media statistica tra i sistemi: alcune soluzioni partono più in basso, mentre quelle pensate per restare calpestabili a vista o i sistemi ad alte prestazioni possono costare di più, fino a circa 120 €/mq in questa guida; una riparazione localizzata ha invece un costo minimo indipendente dai mq.
I prezzi sono indicativi e variano in base a metratura, stato dell'immobile, materiali, città, accessibilità del cantiere e sopralluogo.
Impermeabilizzare un terrazzo costa indicativamente da 30 € a 70 € al mq per un intervento standard, ma il prezzo dipende soprattutto dal sistema scelto: un'impermeabilizzazione cementizia da ricoprire con un pavimento, una soluzione trasparente sopra le piastrelle esistenti, un sistema realmente calpestabile a vista o un rivestimento pensato solo per un traffico leggero hanno prezzi e prestazioni molto diverse tra loro. Questa guida non copre il rifacimento completo del terrazzo (demolizione, nuovo massetto, nuova pavimentazione): per quel tipo di lavoro serve una valutazione più ampia.
Esempi
Ogni valore nasce da un calcolo — superficie del terrazzo moltiplicata per la fascia 30–70 €/mq di un'impermeabilizzazione standard — non da un preventivo reale né da tre rilevazioni di mercato indipendenti. Non rappresenta una resina calpestabile, un sistema in poliurea, un rifacimento completo del terrazzo o un altro sistema specialistico tra quelli elencati in tabella: per quei sistemi il costo può essere più alto. Nei terrazzi piccoli il costo al mq può risultare più alto, perché preparazione, accesso, raccordi, scarichi e i costi minimi di cantiere non diminuiscono proporzionalmente alla superficie.
da 600 € a 1.400 €
Calcolo per un'impermeabilizzazione standard: 20 mq × 30–70 €/mq. Non rappresenta una resina calpestabile, un sistema in poliurea o un rifacimento completo del terrazzo. Nei terrazzi piccoli il costo al mq può risultare più alto: preparazione, accesso, raccordi, scarichi e i costi minimi di cantiere non diminuiscono proporzionalmente alla superficie.
da 1.500 € a 3.500 €
Calcolo per un'impermeabilizzazione standard: 50 mq × 30–70 €/mq. Non rappresenta una resina calpestabile, un sistema in poliurea o un rifacimento completo del terrazzo.
da 3.000 € a 7.000 €
Calcolo per un'impermeabilizzazione standard: 100 mq × 30–70 €/mq. Non rappresenta una resina calpestabile, un sistema in poliurea o un rifacimento completo del terrazzo.
Dettaglio
Alcune di queste lavorazioni sono già comprese nel prezzo standard più sopra: quando lo sono, la riga lo indica esplicitamente e non va sommata di nuovo.
Questi sistemi sono modi alternativi di impermeabilizzare il terrazzo: scegli quello più adatto al tuo caso, non sommare le fasce tra loro. Non tutti sono calpestabili come una vera pavimentazione: alcuni vanno protetti da un pavimento o da un massetto sopra di loro, altri tollerano solo un'ispezione o un traffico leggero, altri ancora sono pensati per il normale utilizzo pedonale del terrazzo — la differenza è spiegata in ogni voce.
Impermeabilizzazione cementizia sotto pavimento
al mq
da 20 € a 35 € al mq
È un sistema impermeabilizzante cementizio applicato sotto la finitura finale: va steso sul massetto oppure, quando tecnicamente possibile, in sovrapposizione a un pavimento esistente stabile, prima della posa del nuovo rivestimento. Non è pensato per restare a vista né per essere calpestato direttamente.
Fascia editoriale Esigenta elaborata confrontando i prezzari regionali ufficiali 2025–2026 (Emilia-Romagna, Friuli Venezia Giulia, Sicilia) con il mercato nazionale (Instapro, Edilnet, Homedeal e altre fonti tecniche): nessun prezzario pubblico consultato quota un pacchetto specifico per questo sistema, la fascia riflette l'osservazione generale delle fonti su lavorazioni di impermeabilizzazione più semplici (circa 20–40 €/mq), non il prezzo puntuale di una singola fonte.
Incluso: fornitura del prodotto cementizio e posa a sistema, compreso il trattamento di raccordi e angoli
Escluso: nuova pavimentazione o rivestimento finale, demolizione del pavimento esistente quando necessaria, ripristino del massetto o correzione delle pendenze quando necessari
Impermeabilizzante trasparente sopra piastrelle
al mq
da 45 € a 75 € al mq
È una soluzione per terrazzi pavimentati quando le piastrelle esistenti sono stabili e ben ancorate: mantiene visibile il pavimento sottostante e, quando si usa un prodotto progettato per questo impiego, può costituire una superficie pedonabile. Non è applicabile su qualunque pavimento: distacchi, fessure importanti, problemi del massetto o pendenze errate possono richiedere un intervento diverso.
Fascia editoriale Esigenta elaborata dalle stesse fonti generali di questa guida (prezzari regionali 2025–2026 e mercato nazionale): nessuna fonte quota un prezzo puntuale per questo specifico sistema applicato sopra una pavimentazione esistente, la fascia è un'elaborazione per committenza privata.
Incluso: fornitura del prodotto impermeabilizzante trasparente e posa a sistema sopra la pavimentazione esistente
Escluso: rimozione o sostituzione delle piastrelle, ripristino del massetto o correzione delle pendenze quando necessari
Resina impermeabilizzante calpestabile a vista
al mq
da 50 € a 90 € al mq
È un ciclo resinoso — poliuretanico, PMMA o sistemi equivalenti — progettato espressamente come impermeabilizzazione continua e insieme come finitura finale del terrazzo: pensato per il normale traffico pedonale di un'abitazione, con la possibilità di una finitura antiscivolo quando il sistema la prevede. È una voce distinta sia da una semplice guaina liquida (perimetro più semplice, qui sotto) sia dai sistemi specialistici ad alte prestazioni in poliurea (in tabella più sotto), pensati per esigenze diverse dal normale uso residenziale.
Fascia editoriale Esigenta elaborata dalle stesse fonti generali di questa guida: nessun prezzario pubblico consultato distingue un sistema resinoso calpestabile a vista come voce a sé, la fascia riflette l'osservazione generale delle fonti sui sistemi più evoluti/specialistici (oltre 70–90 €/mq nella fascia alta), qui estesa verso il basso per coprire anche cicli resinosi più semplici ma comunque calpestabili.
Incluso: fornitura del ciclo resinoso e posa, compresa la finitura superficiale (anche antiscivolo, quando prevista dal sistema scelto)
Escluso: ripristino del massetto o correzione delle pendenze quando necessari, demolizione della pavimentazione esistente
Guaina liquida a vista per traffico leggero
al mq
da 35 € a 55 € al mq
Distingue i rivestimenti impermeabilizzanti esposti che tollerano ispezione, manutenzione o un traffico pedonale leggero dai veri sistemi calpestabili per uso normale (riga sopra): non è una pavimentazione pensata per l'uso quotidiano del terrazzo.
Fascia editoriale Esigenta elaborata dalle stesse fonti generali di questa guida, posizionata tra i sistemi da ricoprire e i sistemi calpestabili: nessuna fonte quota separatamente una guaina liquida a traffico leggero rispetto a un ciclo calpestabile a uso normale.
Incluso: fornitura del rivestimento impermeabilizzante liquido e posa in opera
Escluso: ripristino del massetto o correzione delle pendenze quando necessari, demolizione della pavimentazione esistente
Guaina bituminosa ardesiata a vista
al mq
da 25 € a 45 € al mq
È una guaina bituminosa con una finitura minerale (ardesiata) che resta a vista: indicata soprattutto per lastrici solari, terrazzi non utilizzati come vero spazio abitabile o superfici destinate principalmente a manutenzione e ispezione — non equivalente a una pavimentazione calpestabile.
Fascia editoriale Esigenta elaborata dalle stesse fonti generali di questa guida: nessuna delle fonti consultate per l'impermeabilizzazione del terrazzo quota un prezzo puntuale per questo sistema in questo contesto applicativo (a differenza della guida gemella sul tetto, che ha un'ancora ufficiale specifica riferita alla copertura inclinata, non riportata qui perché il contesto applicativo è diverso).
Incluso: fornitura della membrana bituminosa ardesiata e posa in opera
Escluso: rimozione della vecchia impermeabilizzazione quando presente, massetto di protezione o pavimentazione sovrastante, ripristino del massetto o correzione delle pendenze quando necessari
Impermeabilizzazione con doppia guaina bituminosa
al mq
da 35 € a 55 € al mq
È lo stesso principio della guaina bituminosa ardesiata qui sopra, realizzato con due membrane sovrapposte invece di una, per una tenuta all'acqua maggiore utile su superfici più esposte o con pendenze minime. Anche questo sistema resta a vista e non è una pavimentazione calpestabile per l'uso quotidiano: valgono le stesse indicazioni della guaina ardesiata qui sopra. Un eventuale massetto di protezione, una pavimentazione o altri quadrotti sopra la guaina restano lavorazioni separate, non comprese qui salvo diverso capitolato.
Fascia editoriale Esigenta elaborata dalle stesse fonti generali di questa guida: il sistema a doppia membrana comporta un maggiore impiego di materiale e tempo di posa rispetto alla guaina ardesiata a singolo strato (riga precedente), da cui la fascia leggermente più alta.
Incluso: fornitura delle due membrane bituminose e posa in opera
Escluso: massetto di protezione, pavimentazione, quadrotti o altra finitura pedonabile sovrastante salvo diverso capitolato, ripristino del massetto o correzione delle pendenze quando necessari
Membrana sintetica TPO/PVC
al mq
da 60 € a 100 € al mq
È una membrana sintetica (TPO o PVC) termosaldata, la soluzione più tipica su grandi superfici piane, lastrici e terrazze o coperture di questo tipo: rappresenta lo strato impermeabilizzante, non una pavimentazione finale pensata per il normale utilizzo pedonale del terrazzo. Su terrazzi abitabili va di norma protetta da una pavimentazione o da un'altra finitura pedonabile sopra di lei; su lastrici o coperture non abitate può restare esposta.
Fascia editoriale Esigenta elaborata dalle stesse fonti generali di questa guida: nessuna fonte consultata quota specificamente una membrana sintetica TPO/PVC su terrazzo residenziale, la fascia riflette l'osservazione generale delle fonti sui sistemi più evoluti (oltre 70–90 €/mq nella fascia alta) estesa verso il basso per coprire configurazioni di posa più semplici.
Incluso: fornitura della membrana sintetica e posa con saldatura dei giunti
Escluso: pavimentazione o finitura pedonabile sovrastante quando prevista dal caso d'uso, ripristino del massetto o correzione delle pendenze quando necessari
Sistema impermeabilizzante ad alte prestazioni
al mq
da 70 € a 120 € al mq
Comprende sistemi in poliurea o resine specialistiche, chimicamente diversi dal ciclo poliuretanico/PMMA della resina calpestabile standard qui sopra: pensati per interventi che richiedono prestazioni superiori, come maggiore resistenza all'usura o agli agenti chimici, tempi di applicazione e indurimento più rapidi, o cicli tecnici più complessi. Non è semplicemente la stessa resina calpestabile a un prezzo più alto: il sistema specifico, la preparazione del fondo e la modalità applicativa incidono molto sul preventivo, e non è una fascia universale valida per qualunque configurazione.
Fascia editoriale Esigenta: la guida originale (2026-08) osservava, confrontando i prezzari regionali ufficiali con il mercato nazionale, che i sistemi specialistici possono superare 70–90 €/mq senza un tetto definito; questa revisione rende quell'osservazione concreta con una fascia superiore definita (70–120 €/mq) invece di lasciarla aperta, restando comunque un'elaborazione editoriale multi-fonte, non il prezzo puntuale di un singolo prezzario.
Incluso: fornitura del sistema scelto (poliurea o resina specialistica) e posa a ciclo completo, secondo la preparazione del fondo richiesta
Escluso: ripristino del massetto o correzione delle pendenze quando necessari, pavimentazione finale quando non prevista dal sistema
Riparazione localizzata di un'infiltrazione
per intervento (a intervento)
da valutare con il professionista
È l'intervento mirato per trovare e riparare una perdita isolata — uno scarico, un bocchettone, una soglia, un giunto, un raccordo o una piccola zona deteriorata — senza rifare l'impermeabilizzazione dell'intera superficie.
Può riguardare uno scarico, un bocchettone, una soglia, un giunto, un raccordo o una piccola zona deteriorata. Per lavori di questo tipo il prezzo al mq è poco significativo: esistono costi minimi di intervento, diagnosi e manodopera che non scendono sotto una certa soglia anche per un danno piccolo.
Incluso: ricerca del punto di perdita ed eliminazione, secondo l'estensione del danno
Escluso: impermeabilizzazione dell'intera superficie (vedi i sistemi qui sopra), demolizione o ripristino del pavimento quando l'estensione del danno lo richiede
Queste lavorazioni non sono comprese nei sistemi di impermeabilizzazione qui sopra: si aggiungono solo quando le condizioni del tuo terrazzo lo richiedono, non in ogni intervento.
Demolizione e smaltimento del pavimento esistente
al mq
da 10 € a 25 € al mq
Serve solo quando il pavimento esistente va rimosso prima di applicare il sistema scelto: non è compresa automaticamente nei sistemi pensati per essere applicati sopra la pavimentazione esistente (impermeabilizzante trasparente, guaina liquida a traffico leggero) elencati qui sopra.
Fascia editoriale Esigenta elaborata dalle stesse fonti generali di questa guida (prezzari regionali 2025–2026 e mercato nazionale): comprende rimozione, movimentazione, trasporto e smaltimento del pavimento esistente, non un prezzo ufficiale puntuale.
Incluso: rimozione della pavimentazione esistente, movimentazione, trasporto e smaltimento del materiale di risulta
Escluso: ripristino del massetto o correzione delle pendenze quando necessari (vedi voce dedicata), nuova pavimentazione o impermeabilizzazione
Ripristino del massetto o delle pendenze
al mq
da 20 € a 50 € al mq
Serve quando il massetto sottostante è deteriorato oppure l'acqua non defluisce correttamente verso gli scarichi: non è una lavorazione necessaria in ogni impermeabilizzazione, solo quando le condizioni della superficie esistente lo richiedono.
Fascia editoriale Esigenta elaborata dalle stesse fonti generali di questa guida: il costo cambia molto in base all'estensione dell'intervento (una rasatura localizzata rispetto a una ricostruzione estesa del massetto) e alla correzione delle pendenze necessaria verso gli scarichi.
Incluso: ricostruzione o rasatura del massetto e/o correzione delle pendenze verso gli scarichi
Escluso: demolizione del pavimento esistente quando necessaria (vedi voce dedicata), impermeabilizzazione e nuova pavimentazione
Prezzari regionali ufficiali e confronto di mercato nazionale, aggiornati 2025–2026. Le fasce non sono un preventivo: il prezzo reale dipende dal sopralluogo.
Altri riferimenti utili
Costo al mq (riferimento)
da 30 € a 70 € al mq
Valore di riferimento utile solo per confrontare preventivi già ricevuti: non moltiplicarlo per i mq per ottenere un totale.
Cosa incide sul prezzo
Il lavoro in sé
La tua zona e il tuo edificio
Le fasce di questa guida sono nazionali: impermeabilizzare un terrazzo nella tua zona può costare diversamente in base a fattori locali, non a un prezzo di città che oggi non abbiamo.
Approfondimenti
Alcuni interventi possono rientrare nelle agevolazioni fiscali previste per le ristrutturazioni edilizie o per la riqualificazione energetica. Percentuali, limiti, requisiti e adempimenti possono cambiare e dipendono dall'immobile e dal tipo di lavoro: verifica sempre le condizioni aggiornate sui canali ufficiali prima di pianificare la spesa.
Indicativamente da 30 € a 70 € al mq per un'impermeabilizzazione professionale standard della superficie, materiale e posa comprese, su un supporto in condizioni ragionevoli. Il prezzo cambia soprattutto in base al sistema scelto: soluzioni pensate per restare calpestabili a vista o sistemi ad alte prestazioni possono arrivare alle fasce superiori del listino di questa guida, fino a circa 120 €/mq, mentre le impermeabilizzazioni più semplici da ricoprire con una nuova pavimentazione possono costare meno di 30 €/mq.
Applicando la fascia 30–70 €/mq di un'impermeabilizzazione standard alla superficie: un terrazzo da 20 mq indicativamente 600–1.400 €, da 50 mq 1.500–3.500 € e da 100 mq 3.000–7.000 €. Sono calcoli riferiti a un'impermeabilizzazione standard, non a una resina calpestabile, a un sistema in poliurea o a un rifacimento completo: nei terrazzi piccoli il costo al mq può risultare più alto, perché preparazione, accesso, raccordi e scarichi non diminuiscono proporzionalmente alla superficie.
Sì, in alcuni casi: un impermeabilizzante trasparente sopra piastrelle si applica direttamente sulla pavimentazione esistente quando le piastrelle sono stabili e ben ancorate, lasciandola visibile. Anche l'impermeabilizzazione cementizia, quando tecnicamente possibile, può essere applicata in sovrapposizione a un pavimento esistente stabile prima della posa di un nuovo rivestimento — ma in quel caso il pavimento originale viene poi ricoperto, non resta a vista. Non è comunque sempre possibile: distacchi, fessure importanti, problemi del massetto sottostante o pendenze errate possono richiedere di rimuovere il pavimento e lavorare sul massetto, con un sistema e un costo diversi.
Non tutte. Una resina impermeabilizzante calpestabile a vista o un impermeabilizzante trasparente pensato per questo impiego sono progettati come vera pavimentazione per l'uso pedonale normale del terrazzo. Una guaina liquida a vista per traffico leggero tollera solo ispezione e passaggio occasionale, non un uso quotidiano. Le guaine bituminose a vista (ardesiata o a doppio strato) restano invece esposte per design — pensate soprattutto per lastrici solari, terrazzi non utilizzati come vero spazio abitabile o superfici di sola manutenzione/ispezione — ma comunque non equivalgono a una pavimentazione calpestabile per l'uso quotidiano. Le impermeabilizzazioni cementizie sotto pavimento e, sui terrazzi abitabili, anche la membrana sintetica TPO/PVC, non sono invece pensate per restare a vista: vanno protette da un pavimento o da un'altra finitura pedonabile sopra di loro.
No. Dipende dalle condizioni del pavimento esistente, del massetto sottostante, delle pendenze e dal sistema scelto: alcune soluzioni si applicano direttamente sopra piastrelle stabili e ben ancorate, mentre altre richiedono di lavorare sul massetto e quindi la rimozione preventiva della pavimentazione.
Rifare un sistema di impermeabilizzazione su tutta la superficie rientra normalmente nelle fasce indicate in questa guida, in base al sistema scelto — da un'impermeabilizzazione cementizia sotto pavimento a un sistema calpestabile a vista o ad alte prestazioni. Una riparazione localizzata — un raccordo, una soglia, un bocchettone, un giunto o una piccola zona deteriorata — ha invece un costo minimo indipendente dai mq, per questo resta una voce a parte senza una fascia al mq affidabile.
Quando serve un sistema pensato per restare calpestabile a vista o un sistema ad alte prestazioni (poliurea o resine specialistiche), che in questa guida arrivano fino a circa 90–120 €/mq. Anche un massetto molto deteriorato che richiede una preparazione importante, molti raccordi o scarichi complessi, oppure la correzione delle pendenze possono far salire il costo oltre la fascia 30–70 €/mq, spostando il lavoro verso le lavorazioni accessorie o i sistemi più specialistici di questa guida.
Sì. Bocchettoni, soglie e raccordi perimetrali richiedono un trattamento dedicato in ogni singolo punto, che può far salire il costo, e una pendenza sbagliata può richiedere una correzione prima di poter impermeabilizzare correttamente: entrambi i fattori possono spostare l'intervento verso la fascia più alta o fuori da questa guida.
Di norma sopralluogo e valutazione del supporto, preparazione della superficie, trattamento di raccordi, soglie, scarichi e bocchettoni, applicazione del sistema impermeabilizzante scelto e verifica finale della tenuta. Restano fuori demolizione completa, ricostruzione del massetto, rifacimento delle pendenze, nuova pavimentazione completa e opere strutturali.
Quando servono demolizione e ricostruzione del massetto, rifacimento generale delle pendenze o una nuova pavimentazione completa, il lavoro esce dal perimetro di questa guida e diventa un intervento più ampio della sola impermeabilizzazione, con un proprio percorso di valutazione.
Continua nella richiesta dedicata e indica dettagli, tempi e zona dell'intervento.
